Книги Проза Остросюжетная проза Молодёжная литература Современная зарубежная литература Классическая литература Интеллектуальная проза Романы взросления Детство Художественная литература для детей Научно-познавательные книги для детей KUMON Чевостик Развитие и обучение детей Досуг и творчество детей Книги для подростков Для родителей Комиксы для детей Детское творчество Умные книжки Подготовка к школе Необычный формат Подарочные Психология Популярная психология Стресс и эмоции Любовь и отношения Осознанность и медитация Книги для родителей Быть подростком Защита от токсичности Бизнес Аудиокниги Менеджмент Продажи Истории успеха Развитие сотрудников Предпринимателю Управление компанией Стратегия Управление проектами Переговоры Публичные выступления HR Российский бизнес IT Культура Автофикшн и биографии Серия «Таро МИФ» Серия «Мифы от и до» Подарочные книги Культурные истории, страноведение Искусство и архитектура Театр и кино, музыка, литература Серия «Главное в истории» Саморазвитие Спокойствие и душевное равновесие Аудиокниги Мечты и цели Мотивация Мозг и интеллект Продуктивность Психология Общение Сила воли Тайм-менеджмент Деньги Обучение Выбор профессии Принятие решений Осознанность Лайфстайл Современная магия Дом и сад Кулинария Велнес, красота, мода Творчество Вдохновение и мотивация Handmade и творческий бизнес Рисование для начинающих Рисование для продолжающих Леттеринг и каллиграфия Писательство Фотомастерская Активити для взрослых Легендарная серия Барбары Шер Психология творчества Дизайн Развитие творчества Творческий бизнес Визуальное мышление Творческое мышление МАК МИФ Комиксы Детские комиксы Взрослые комиксы Молодежные комиксы Серии Познавательные комиксы Здоровье и медицина Правильное питание Спорт Долголетие Бег Фитнес Медитация Здоровый сон Диеты Научпоп Физика Математика Экономика Здоровье и медицина Мышление и психология Технологии Подарочные книги Искусство, культура и путешествия Для детей Работа и бизнес Для души и уюта Захватывающие истории Время для себя Маркетинг Маркетинг и брендинг Генерация идей Копирайтинг, блогинг, СМИ Серия «Думай иначе» Настольные игры Курсы и мероприятия Писательство Лектории Психология Отношения Чтение Саморазвитие Деньги Карьера Здоровье Уют Воспитание Для бизнеса Электронная библиотека Офисная библиотека Детские подарки Подарки партнерам Продвижение бренда Курсы для компаний Издать книгу Издательство Работа у нас Логотип Предложить книгу Об издательстве Авторам Вопросы и ответы Контактная информация Блоги Блог МИФа Психология и саморазвитие Творчество Проза Кругозор Книжный клуб МИФа Комиксы Бизнес-блог Бизнесхак и маркетинг Формула менеджмента Саморазвитие Корпоративная культура Опыт МИФа Обзоры книг Папамамам Развитие ребенка Психология Вот так книга! Искусство учиться
Психология и саморазвитие
Недвижимость на каждый день. Как продавать, покупать, строить и управлять
7 апреля 2022 1 410 просмотров

Наталия Широкова
Наталия Широкова

Недвижимость — самый крупный мировой класс активов. И рано или поздно мы сталкиваемся с необходимостью покупать, продавать, арендовать или сдавать ее.

Книга «Недвижимость на каждый день» — для тех, кто хочет покупать и продавать недвижимость грамотно. Павел Яншевский — инвестор и девелопер с 20-летним стажем, работавший с «Яндекс», Tele2, Mars, — рассказывает о том, как планировать приобретение квадратных метров и как вообще устроен этот рынок.



Недвижимость на каждый день

Книга адресована непрофессионалам — объясняет все просто и понятно. О рисках, доходностях, управлении и о том, как определить личную стратегию работы с недвижимостью.

Почему недвижимость?

Почему инвесторы любят недвижимость? На первый взгляд, это нелогично: вода, еда и одежда необходимы людям больше, чем модный дом. Оказывается, в мире не так много возможностей инвестировать в то, что не портится, имеет ненулевую стоимость и обычно растет в цене.

Недвижимость — самое большое хранилище капитала: только жилая недвижимость в мире стоит больше, чем все фондовые рынки, вместе взятые

Стоимость недвижимости почти никогда не опускается ниже ее себестоимости: земли, кирпичей, бетона и рабочей силы. Стоимость остальных инвестиций — может. Ресторан, который несет убытки, не продашь даже по цене его оборудования, а акции неуспешной компании могут стоить в 10 и даже 100 раз дешевле их стоимости в момент покупки.

Вот что вы узнаете из книги:

  • Кто есть кто на рынке недвижимости: девелоперы, строители, кредиторы
  • Стоимость денег во времени: как считать выгоду
  • Инвестиции в недвижимость: управление риском и доходностью
  • Арендовать или покупать? 4 шага для принятия решения
  • Как выгодно снять помещение: десять советов арендатору

Риски

Думая о недвижимости, каждый задумывается о рисках. Но «знать риски» не равно «управлять рисками». Скажем, мы понимаем, что есть риск неверно рассчитанных расходов на строительство, но не можем поселиться на строительной площадке и лично следить за стройкой. Однако есть вещи, которые мы все-таки можете сделать.

Определите, что меньше всего предсказуемо в вашем случае. В Москве девелоперы часто не могут получить разрешения на строительство. В США многие банкротятся из-за того, что не смогли продать по желаемой цене. А на Бали перед окнами вашей виллы с видом на рисовые поля могут построить еще одну виллу, перегородив всю красоту.

Идеальный вариант — проект, где у вас есть инсайдерская информация или собственная экспертиза. Если таковых нет — найдите партнера. Например, руководителя местного агентства недвижимости или строителя, с которым вы вместе будете проверять сметы.

Квадрат Декарта

Не можете решить, запускать или не запускать проект, связанный с недвижимостью? Поможет квадрат Декарта. Ответьте себе на следующие четыре вопроса (только честно!). Напишите максимум ответов в каждой из четырех частей.

Сделали? Перечитайте ответы. Выделите в каждом из четырех секторов один-два наиболее важных ответа, влияющих на вашу жизнь. Что вы замечаете, когда читаете свои ответы?

Теперь сравните левую и правую части. Сейчас вы можете ясно увидеть результат каждого из двух сценариев и решить, стоит ли запускать проект.

Инвестируйте в недвижимость, не покупая ее

Если не хочется разбираться в тонкостях строительства и управления недвижимостью, используйте инструменты, позволяющие купить недвижимость не напрямую. Например, через акции американских фондов REIT’s (Real Estate Investment Trusts), владеющих большим количеством недвижимости, или аналогичных европейских RAIF (Reserved Alternative Investment Funds).

Эти фонды скупают недвижимость десятками и сотнями зданий, вычитают стоимость своей работы, а остальную прибыль распределяют среди акционеров.

ПИФы под управлением российских банков или управляющих компаний покупают несколько объектов на свои деньги и продают паи инвесторам фонда. Вы покупаете ценную бумагу, привязанную к конкретным объектам. Такие инвестиции не принесут большого дохода, в валюте он будет равен 3–6%. Зато вы сможете в любой момент продать свой пай.

Выгодно? Не выгодно?

Если вы рассматриваете покупку недвижимости как вариант инвестиций, не забывайте делать следующее:

1. Производите расчет в таблице, а не в голове.

2. Всегда считайте денежный поток, а не просто доходы и расходы.

3. Вносите в расчет не только большие, но и незначительные расходы — от ежедневной уборки до стоимости покупки штор. И конечно, налоги, стоимость ремонта и комиссии.

4. Помните, что при продаже надо будет заплатить агенту, а при сдаче в аренду периодически придется искать нового арендатора и тратить на это время и деньги.

5. Сравнивайте полученную доходность с инфляцией и альтернативными вариантами инвестиций.

И последнее. Принимайте решение головой, но ищите проекты сердцем.

Офисы для работы, склады и магазины, дома, дачи и квартиры — все это наша недвижимость на каждый день. То, что помогает чувствовать себя увереннее. Книга поможет во всем разобраться.

По материалам книги «Недвижимость на каждый день»
Обложка поста — unsplash.com

P.S. Хотите первыми узнавать о новых книгах и получать приятные скидки? Подписывайтесь на нашу рассылку. Каждую неделю выбираем полезные отрывки, советы и лайфхаки — и отправляем вам.

Похожие статьи